Куповина некретнине у Србији представља правно јасан и ефикасан процес. У случају страних држављана – посебно руских – потребно је поштовање неколико административних корака и прикупљање одговарајуће документације. У наставку следи сажет преглед кључних фаза поступка, потребних докумената и пореских обавеза.
1. Пријава боравишта – први корак по доласку
Страни држављани су у обавези да се по доласку у Србију пријаве у најближој полицијској станици. На основу пријаве адресе боравка издаје се потврда позната као „бели картон“, која је неопходна за даљу администрацију, укључујући и отварање банковног рачуна.
2. Отварање рачуна у банци
За реализацију купопродаје, купац мора да отвори девизни рачун у банци регистрованој у Србији. Према важећим прописима, уплата купопродајне цене мора се обавити директно са рачуна купца на рачун продавца.
Неопходна документација:
-
- важећи пасош,
-
- бели картон (потврда о пријави боравка),
-
- предуговор о куповини некретнине оверен код нотара.
3. Избор непокретности и закључење уговора
Након избора одговарајуће некретнине и отварања рачуна у банци, стране потписују купопродајни уговор код јавног бележника. У поступку учествују:
-
- купац,
-
- продавац,
-
- адвокат (препоручује се),
-
- два сведока који говоре српски и руски језик,
-
- овлашћени судски тумач за руски језик.
Након потписивања уговора о купопродаји, купац уплаћује уговорену цену и доставља доказ о уплати продавцу или нотару. Нотар прослеђује документацију Пореској управи ради пореза и катастру ради уписа права својине.
Кључну улогу има клаузула интабуланди — овлашћење продавца да купац буде уписан као власник у катастар. Ова клаузула обично се налази у уговору, али може бити дата и накнадно као посебна изјава о овлашћењу, оверена код нотара. Без ње упис није могућ.
Супротно томе, клаузула нон интабуланди забрањује упис док купац не испуни услове, најчешће пуну уплату. Ова клаузула штити продавца када се плаћање врши у ратама. Упис је могућ тек након испуњења услова и добијања овлашћења.
4. Порези и трошкови
Куповина непокретности у Србији подразумева следеће фискалне обавезе:
-
- Порез на пренос апсолутних права: 2,5% од купопродајне цене (важи за секундарно тржиште).
-
- ПДВ: 10% код куповине новоградње директно од инвеститора (углавном већ укључен у цену).
-
- Такса за упис у катастар: oко 50 евра.
-
- Годишњи порез на имовину: 0,06%–0,6% у зависности од локације и врсте непокретности.
5. Потребна документација
За купца (држављанин Руске Федерације):
-
- пасош,
- бели картон,
- копија странице пасоша са преводом на српски језик у којој се наводи да лице није у браку (ако лице није у браку),
- извод из матичне књиге венчаних (ако је у браку),
- сагласност брачног друга (ако није присутан/на),
- оверена пуномоћ или сагласност преведена на српски (ако се брачни партнер налази у Русији), са апостилом или конзуларном овером.
За продавца:
-
- лична карта или пасош,
-
- доказ о власништву (лист непокретности),
-
- извод из матичне књиге венчаних (ако је у браку),
-
- сагласност супружника (ако је у питању заједничка својина).
6. Имовинско-правни аспект брака
Ако су купац или продавац у браку, потребно је утврдити да ли непокретност или новчана средства представљају део заједничке имовине. У том случају, брачни партнер мора дати писмену сагласност за купопродају.
Уколико је брачни друг у Русији, потребно је прибавити:
-
- нотаријски оверену сагласност или пуномоћ,
-
- превод на српски од стране овлашћеног судског тумача,
-
- апостил или конзуларну легализацију.
7. Посебности код куповине новоградње
Право својине на новоградњи може се уписати тек након што зграда добије употребну дозволу. До тада, чак и уколико купац већ користи стан, не може се уписати као власник у катастар. Због тога се многи страни држављани одлучују за објекте на секундарном тржишту или новоградњу са већ добијеном дозволом.
Овај чланак пружа опште информације у циљу бољег разумевања поступка купопродаје непокретности у Србији. Наведене ставке не представљају коначну листу докумената, јер конкретна процедура може да варира у зависности од околности сваког појединачног случаја. Стога вам саветујемо да цео процес поверите стручним и овлашћеним лицима.
Наша агенција пружа комплетну правну и административну подршку током читавог процеса куповине: од провере документације, припреме уговора и организовања овере код нотара, до комуникације са катастром, пореском управом и банком.
За више информација или заказивање консултација, слободно нас контактирајте.