При покупке недвижимости вы, скорее всего, сталкивались с термином «clausula intabulandi». Несмотря на то, что это латинское выражение звучит технически и сложно, на практике эта оговорка играет простую и ключевую роль: она представляет собой безусловное согласие продавца на регистрацию вашего права собственности в кадастре. Проще говоря, это официальное разрешение, позволяющее вам стать законным владельцем недвижимости.
Как работаетclausula intabulandi?
После подписания договора купли-продажи и внесения оговоренной суммы, вы предоставляете подтверждение оплаты (например, платежное поручение) продавцу или нотариусу. Нотариус подтверждает выполнение условий договора и направляет полный пакет документов в налоговую службу для начисления налога, а также в Росреестр (или МФЦ) для государственной регистрации права собственности.
В этом процессе clausula intabulandi играет ключевую роль, поскольку содержит четкое и безусловное согласие продавца на регистрацию покупателя как нового собственника недвижимости в кадастре.
Где содержитсяclausula intabulandi?
Эта оговорка может быть:
- Включена непосредственно в сам договор купли-продажи, обычно в виде формулировки:
«Продавец прямо уполномочивает покупателя на основании настоящего договора осуществить государственную регистрацию права собственности в кадастре недвижимости.» - Или выдана позднее в виде отдельного нотариально удостоверенного заявления продавца, если оговорка не была включена в договор.
Что делать, если в договоре нетclausula intabulandi?
Если в договоре купли-продажи нет clausula intabulandi, это не означает невозможность регистрации права собственности. В таком случае продавец может позже дать согласие — в виде отдельного нотариального заявления или полномочия. Этот документ является официальным подтверждением согласия продавца на регистрацию права собственности покупателя в кадастре недвижимости.
Такое заявление должно быть оформлено и нотариально удостоверено для придания ему юридической силы. Нотариус подтверждает, что продавец действительно выражает свою волю без сомнений и условий.
После получения нотариального заявления покупатель может приложить его к заявлению на регистрацию в кадастр, что позволит окончательно оформить право собственности.
Этот механизм важен, потому что без clausula intabulandi или нотариального согласия регистрация не будет принята, даже если покупатель полностью оплатил цену договора.
Таким образом, нотариальное заявление — это своего рода «резервный» способ завершить передачу права собственности, если изначально оговорка отсутствовала в договоре.
Что такоеclausula non intabulandi?
Противоположностью clausula intabulandi является clausula non intabulandi — оговорка, которая прямо запрещает регистрацию права собственности, пока не будут выполнены определённые условия, чаще всего — полная оплата покупной цены. Этот механизм защищает продавца в случаях, когда оплата производится поэтапно или с особыми условиями.
На практике это означает, что покупатель не может быть зарегистрирован как собственник, пока не получит отдельное согласие (clausula intabulandi) от продавца после выполнения всех обязательств.
Почемуclausula intabulandi не зависит от оплаты?
Важно подчеркнуть, что clausula intabulandi — это не подтверждение оплаты, а именно согласие на регистрацию в кадастре. Поэтому её нельзя связывать с оплатой. Если бы это было так, покупатель мог бы зарегистрировать право собственности без фактической выплаты.
Поэтому обычная практика — выдавать такое согласие отдельно, после полного расчёта, а не включать его в договор сразу.
Практические примеры
- Покупатель оплатил всю сумму, договор содержит clausula intabulandi. Продавец поручает нотариусу подать документы в Росреестр, и покупатель сразу становится собственником.
- Покупатель платит по частям, в договоре есть clausula non intabulandi. Регистрация невозможна до полной оплаты. После этого продавец выдает разрешение на регистрацию.
- Если в договоре нет clausula intabulandi, продавец может позже дать согласие в виде нотариального заявления, которое подается в Росреестр для регистрации.
Вывод
Clausula intabulandi — обязательный и важный элемент в сделках с недвижимостью, обеспечивающий регистрацию права собственности. Без неё передача права собственности не может быть завершена, даже если есть договор и произведена оплата.
Clausula non intabulandi — важный инструмент защиты продавца при поэтапных платежах или иных условиях.
Перед подписанием договора обязательно проверьте, как эта оговорка оформлена, чтобы избежать проблем и задержек!
Хотите получить ещё юридические советы? Пишите нам в комментариях или свяжитесь с нашей командой!