{"id":12813,"date":"2025-12-14T00:13:30","date_gmt":"2025-12-14T00:13:30","guid":{"rendered":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/?p=12813"},"modified":"2025-12-14T00:25:07","modified_gmt":"2025-12-14T00:25:07","slug":"kupovina-nekretnine-u-inostranstvu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/2025\/12\/14\/kupovina-nekretnine-u-inostranstvu\/","title":{"rendered":"Kupovina nekretnine u inostranstvu: regulatorni i finansijski okvir za gra\u0111ane Srbije"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investiranje u nekretnine van granica Srbije postaje sve zna\u010dajniji segment portfolija doma\u0107ih gra\u0111ana \u2013 bilo kroz sticanje dodatnog kapitala, obezbe\u0111ivanje stalnog boravka ili diversifikaciju investicija. Procedura kupovine, me\u0111utim, nije univerzalna i zahteva razumevanje pravnog i finansijskog okvira u zemlji kupovine, kao i doma\u0107ih regulativa koje ure\u0111uju finansiranje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regulativa i finansiranje<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sa aspekta doma\u0107eg zakonodavstva, banke u Srbiji nemaju zakonskih prepreka da odobravaju stambene kredite za kupovinu nekretnina u inostranstvu. Trenutno, takve proizvode u svojoj ponudi imaju <strong>Eurobank Direktna<\/strong> i <strong>Banka Intesa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Klju\u010dni regulatorni okvir defini\u0161e Zakon o deviznom poslovanju i relevantne propise Narodne banke Srbije, po kojima:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Krediti nerezidentima, uklju\u010duju\u0107i dr\u017eavljane Srbije koji \u017eive du\u017ee od godinu dana u inostranstvu, tretiraju se kao kreditni poslovi sa inostranstvom i moraju biti pokriveni instrumentima obezbe\u0111enja odobrenim od strane banke.<\/li>\n\n\n\n<li>Kreditna sposobnost se procenjuje prema standardizovanim kriterijumima rizika, uklju\u010duju\u0107i odnos ukupnih mese\u010dnih obaveza i redovnih prihoda, nezavisno od toga da li je klijent rezident ili nerezident.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Va\u017eno ograni\u010denje<\/strong>: hipoteka, kao sredstvo obezbe\u0111enja kredita, mo\u017ee se uspostaviti samo na nepokretnosti koje se nalaze u Srbiji. Za kupovinu stana, ku\u0107e ili zemlji\u0161ta u inostranstvu potrebno je dodatno obezbe\u0111enje u vidu nekretnine u zemlji.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kreditna sposobnost i proces odobravanja<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Banke procenjuju sposobnost klijenata da servisiraju dug kroz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>analizu prethodnih finansijskih obaveza i izve\u0161taja iz Kreditnog biroa,<\/li>\n\n\n\n<li>vrednovanje sredstava obezbe\u0111enja,<\/li>\n\n\n\n<li>pregled relevantnih faktora rizika, uklju\u010duju\u0107i stabilnost prihoda i zakonitost vlasni\u0161tva nad sredstvima koja se nude kao obezbe\u0111enje.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odluka o odobravanju kredita u potpunosti je u nadle\u017enosti banke, koja u skladu sa internim aktima defini\u0161e dodatne kriterijume.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Definicija stambene nepokretnosti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prema propisima Narodne banke Srbije, stambena nepokretnost obuhvata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ku\u0107e i stanove,<\/li>\n\n\n\n<li>delove stambenih zgrada namenjene stanovanju,<\/li>\n\n\n\n<li>gara\u017ee i gara\u017ena mesta povezana sa stanom,<\/li>\n\n\n\n<li>zemlji\u0161te sa gra\u0111evinskom dozvolom za izgradnju ku\u0107e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vikendice i sli\u010dni objekti ne spadaju u kategoriju stambenih nepokretnosti, pa krediti za njih ne mogu biti odobreni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Geografski fokus i reciprocitet<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gra\u0111ani Srbije mogu kupovati nekretnine u vi\u0161e zemalja uz po\u0161tovanje principa reciprociteta, uklju\u010duju\u0107i:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Evropa:<\/strong> Crna Gora, Francuska, Italija, \u0160panija, Portugal, Bugarska, Turska i niz drugih dr\u017eava EU i regiona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Azija:<\/strong> UAE, Izrael, Kina, Singapur i druge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amerike:<\/strong> Panama, Kanada, Brazil, SAD i zemlje Kariba.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ostalo:<\/strong> Australija, Novi Zeland i zemlje Afrike poput Egipta i Maroka.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Procedura varira u zavisnosti od zemlje i mo\u017ee uklju\u010divati dobijanje lokalnog poreskog broja, otvaranje bankovnog ra\u010duna, anga\u017eovanje advokata, notarizaciju ugovora i pla\u0107anje lokalnih poreza i taksi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zaklju\u010dak<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupovina nekretnine u inostranstvu uz kredit iz Srbije je mogu\u0107e, ali dostupna je samo preko odabranih finansijskih institucija i zahteva dodatna obezbe\u0111enja. Investitori bi trebalo da uzmu u obzir regulatorne aspekte, kreditnu sposobnost, likvidnost sredstava i pravnu sigurnost nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U kontekstu globalnog rasta interesovanja za nekretnine kao investicionu klasu, ovakav pristup omogu\u0107ava diversifikaciju portfolija i kombinovanje li\u010dnih i finansijskih ciljeva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ukoliko razmatrate kupovinu nekretnine u inostranstvu mi smo tu da vam pomognemo u svakom koraku na ovom putu. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na\u0161a kompanija je specijalizovana za konsultantske usluge u vezi sa nekretninama na me\u0111unarodnom nivou. Sa predstavni\u0161tvom u Nici, na Azurnoj obali, vi\u0161ejezi\u010dnim stru\u010dnim znanjem i \u0161irokom mre\u017eom partnera za nekretnine i pravna pitanja, u moguc\u0301nosti smo da garantujemo uspeh va\u0161e me\u0111unarodne investicije.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Email: kontakt@kosmopolitservices.com<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tel: +381 645941718<\/strong><\/p>\n\n\n<div style=\"\n  max-width: 480px;\n  margin: 30px auto;\n  padding: 25px;\n  background: #111;\n  border: 1px solid #333;\n  border-radius: 10px;\n  box-shadow: 0px 4px 12px rgba(0,0,0,0.6);\n  text-align: center;\n  color: #fff;\n\"><br \/>\n    \n            <div id=\"mailerlite-form_1\" data-temp-id=\"6ae7d9dca5fa0\">\n                <div class=\"mailerlite-form\">\n                    <form action=\"\" method=\"post\" novalidate>\n                                                    <div class=\"mailerlite-form-title\"><h3>Subscribe to our Newsletter<\/h3><\/div>\n                                                <div class=\"mailerlite-form-description\"><\/div>\n                        <div class=\"mailerlite-form-inputs\">\n                                                                                            <div class=\"mailerlite-form-field\">\n                                    <label for=\"mailerlite-1-field-email\">Email<\/label>\n                                    <input id=\"mailerlite-1-field-email\"\n                                           type=\"email\" required=\"required\"                                            name=\"form_fields[email]\"\n                                           placeholder=\"Email\"\/>\n                                <\/div>\n                                                        <div class=\"mailerlite-form-loader\">Please wait...<\/div>\n                            <div class=\"mailerlite-subscribe-button-container\">\n                                <button class=\"mailerlite-subscribe-submit\" type=\"submit\">\n                                    Subscribe                                <\/button>\n                            <\/div>\n                            <input type=\"hidden\" name=\"form_id\" value=\"1\"\/>\n                            <input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"mailerlite_subscribe_form\"\/>\n                            <input type=\"hidden\" name=\"ml_nonce\" value=\"f75f8ce0ce\"\/>\n                        <\/div>\n                        <div class=\"mailerlite-form-response\">\n                                                            <h4><p><span style=\"color: #339966\">Thank you for sign up!<\/span><\/p>\n<\/h4>\n                                                    <\/div>\n                    <\/form>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <script type=\"text\/javascript\" src='https:\/\/kosmopolitservices.com\/wp-content\/plugins\/official-mailerlite-sign-up-forms\/assets\/js\/localization\/validation-messages.js'><\/script>\n         <script type=\"text\/javascript\"> var selectedLanguage = \"\"; var validationMessages = messages[\"en\"]; if(selectedLanguage) { validationMessages = messages[selectedLanguage]; } window.addEventListener(\"load\", function () { var form_container = document.querySelector(`#mailerlite-form_1[data-temp-id=\"6ae7d9dca5fa0\"] form`); let submitButton = form_container.querySelector('.mailerlite-subscribe-submit'); submitButton.disabled = true; fetch('https:\/\/kosmopolitservices.com\/wp-admin\/admin-ajax.php', { method: 'POST', headers:{ 'Content-Type': 'application\/x-www-form-urlencoded', }, body: new URLSearchParams({ \"action\" : \"ml_create_nonce\", \"ml_nonce\" : form_container.querySelector(\"input[name='ml_nonce']\").value }) }) .then((response) => response.json()) .then((json) => { if(json.success) { form_container.querySelector(\"input[name='ml_nonce']\").value = json.data.ml_nonce; submitButton.disabled = false; } }) .catch((error) => { console.error('Error:', error); }); form_container.addEventListener('submit', (e) => { e.preventDefault(); let data = new URLSearchParams(new FormData(form_container)).toString(); let validationError = false; document.querySelectorAll('.mailerlite-form-error').forEach(el => el.remove()); Array.from(form_container.elements).forEach((input) => { if(input.type !== 'hidden') { if(input.required) { if(input.value == '') { validationError = true; let error = document.createElement(\"span\"); error.className = 'mailerlite-form-error'; error.textContent = validationMessages.required; input.after(error); return false; } } if((input.type == \"email\") && (!validateEmail(input.value))) { validationError = true; let error = document.createElement(\"span\"); error.className = 'mailerlite-form-error'; error.textContent = validationMessages.email; input.after(error); return false; } } }); if(validationError) { return false; } fade.out(form_container.querySelector('.mailerlite-subscribe-button-container'), () => { fade.in(form_container.querySelector('.mailerlite-form-loader')); }); fetch('https:\/\/kosmopolitservices.com\/wp-admin\/admin-ajax.php', { method: 'POST', headers:{ 'Content-Type': 'application\/x-www-form-urlencoded', }, body: data }) .then((response) => { fade.out(form_container.querySelector('.mailerlite-form-inputs'), () => { fade.in(form_container.querySelector('.mailerlite-form-response')); }); }) .catch((error) => { console.error('Error:', error); }); }); }, false); var fade = { out: function(el, fn = false) { var fadeOutEffect = setInterval(function () { if (!el.style.opacity) { el.style.opacity = 1; } if (el.style.opacity > 0) { el.style.opacity -= 0.1; } else { el.style.display = 'none'; clearInterval(fadeOutEffect); } }, 50); if( typeof (fn) == 'function') { fn(); } }, in: function(el) { var fadeInEffect = setInterval(function () { if (!el.style.opacity) { el.style.opacity = 0; } if (el.style.opacity < 1) { el.style.opacity = Number(el.style.opacity) + 0.1; } else { el.style.display = 'block'; clearInterval(fadeInEffect); } }, 50); } }; function validateEmail(email){ if(email.match( \/^(([^<>()[\\]\\\\.,;:\\s@\\\"]+(\\.[^<>()[\\]\\\\.,;:\\s@\\\"]+)*)|(\\\".+\\\"))@((\\[[0-9]{1,3}\\.[0-9]{1,3}\\.[0-9]{1,3}\\.[0-9]{1,3}\\])|(([a-zA-Z\\-0-9]+\\.)+[a-zA-Z]{2,}))$\/ )) { return true; } return false; } <\/script> \n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investiranje u nekretnine van granica Srbije postaje sve zna\u010dajniji segment portfolija doma\u0107ih gra\u0111ana \u2013 bilo kroz sticanje dodatnog kapitala, obezbe\u0111ivanje stalnog boravka ili diversifikaciju investicija. Procedura kupovine, me\u0111utim, nije univerzalna i zahteva razumevanje pravnog i finansijskog okvira u zemlji kupovine, kao i doma\u0107ih regulativa koje ure\u0111uju finansiranje. Regulativa i finansiranje Sa aspekta doma\u0107eg zakonodavstva, banke [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5422,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[100],"tags":[],"class_list":["post-12813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-sr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12813"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12819,"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12813\/revisions\/12819"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5422"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kosmopolitservices.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}