Investiranje u nekretnine van granica Srbije postaje sve značajniji segment portfolija domaćih građana – bilo kroz sticanje dodatnog kapitala, obezbeđivanje stalnog boravka ili diversifikaciju investicija. Procedura kupovine, međutim, nije univerzalna i zahteva razumevanje pravnog i finansijskog okvira u zemlji kupovine, kao i domaćih regulativa koje uređuju finansiranje.
Regulativa i finansiranje
Sa aspekta domaćeg zakonodavstva, banke u Srbiji nemaju zakonskih prepreka da odobravaju stambene kredite za kupovinu nekretnina u inostranstvu. Trenutno, takve proizvode u svojoj ponudi imaju Eurobank Direktna i Banka Intesa.
Ključni regulatorni okvir definiše Zakon o deviznom poslovanju i relevantne propise Narodne banke Srbije, po kojima:
- Krediti nerezidentima, uključujući državljane Srbije koji žive duže od godinu dana u inostranstvu, tretiraju se kao kreditni poslovi sa inostranstvom i moraju biti pokriveni instrumentima obezbeđenja odobrenim od strane banke.
- Kreditna sposobnost se procenjuje prema standardizovanim kriterijumima rizika, uključujući odnos ukupnih mesečnih obaveza i redovnih prihoda, nezavisno od toga da li je klijent rezident ili nerezident.
Važno ograničenje: hipoteka, kao sredstvo obezbeđenja kredita, može se uspostaviti samo na nepokretnosti koje se nalaze u Srbiji. Za kupovinu stana, kuće ili zemljišta u inostranstvu potrebno je dodatno obezbeđenje u vidu nekretnine u zemlji.
Kreditna sposobnost i proces odobravanja
Banke procenjuju sposobnost klijenata da servisiraju dug kroz:
- analizu prethodnih finansijskih obaveza i izveštaja iz Kreditnog biroa,
- vrednovanje sredstava obezbeđenja,
- pregled relevantnih faktora rizika, uključujući stabilnost prihoda i zakonitost vlasništva nad sredstvima koja se nude kao obezbeđenje.
Odluka o odobravanju kredita u potpunosti je u nadležnosti banke, koja u skladu sa internim aktima definiše dodatne kriterijume.
Definicija stambene nepokretnosti
Prema propisima Narodne banke Srbije, stambena nepokretnost obuhvata:
- kuće i stanove,
- delove stambenih zgrada namenjene stanovanju,
- garaže i garažna mesta povezana sa stanom,
- zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće.
Vikendice i slični objekti ne spadaju u kategoriju stambenih nepokretnosti, pa krediti za njih ne mogu biti odobreni.
Geografski fokus i reciprocitet
Građani Srbije mogu kupovati nekretnine u više zemalja uz poštovanje principa reciprociteta, uključujući:
- Evropa: Crna Gora, Francuska, Italija, Španija, Portugal, Bugarska, Turska i niz drugih država EU i regiona.
- Azija: UAE, Izrael, Kina, Singapur i druge.
- Amerike: Panama, Kanada, Brazil, SAD i zemlje Kariba.
- Ostalo: Australija, Novi Zeland i zemlje Afrike poput Egipta i Maroka.
Procedura varira u zavisnosti od zemlje i može uključivati dobijanje lokalnog poreskog broja, otvaranje bankovnog računa, angažovanje advokata, notarizaciju ugovora i plaćanje lokalnih poreza i taksi.
Zaključak
Kupovina nekretnine u inostranstvu uz kredit iz Srbije je moguće, ali dostupna je samo preko odabranih finansijskih institucija i zahteva dodatna obezbeđenja. Investitori bi trebalo da uzmu u obzir regulatorne aspekte, kreditnu sposobnost, likvidnost sredstava i pravnu sigurnost nepokretnosti.
U kontekstu globalnog rasta interesovanja za nekretnine kao investicionu klasu, ovakav pristup omogućava diversifikaciju portfolija i kombinovanje ličnih i finansijskih ciljeva.
Ukoliko razmatrate kupovinu nekretnine u inostranstvu mi smo tu da vam pomognemo u svakom koraku na ovom putu.
Naša kompanija je specijalizovana za konsultantske usluge u vezi sa nekretninama na međunarodnom nivou. Sa predstavništvom u Nici, na Azurnoj obali, višejezičnim stručnim znanjem i širokom mrežom partnera za nekretnine i pravna pitanja, u mogućnosti smo da garantujemo uspeh vaše međunarodne investicije.
Email: kontakt@kosmopolitservices.com
Tel: +381 645941718